Страна ру:Без права проживания.

Разделы: О семье и обществе

Что такое снять квартиру в столице, да и не только в ней, но и в любом крупном мегаполисе, хорошо знают только те, кто годами живет не в своем родном городе и пытается найти жилье, отвечающее хотя бы примерным представлениям об уюте и бытовых удобствах. Но даже и бывалые «съемщики» умудряются попасть в ситуации, когда, арендовав жилье за весьма приличные деньги и на долгий срок, буквально через несколько месяцев им грозит перспектива быть выселенными из квартиры под тем или иным предлогом. Как застраховать себя от возможного мошенничества со стороны как многочисленных фирм, предлагающих весь спектр риэлторских услуг, так и нечистоплотных хозяев?

Недоступное жилье

Рынок аренды квартир в любом крупном городе, и тем более в Москве, переживает сезонные спады и подъемы, что, несомненно, отражается на цене. Некоторое снижение цен на городское жилье, к примеру, наблюдается в преддверии лета - многие владельцы квартир, особенно пенсионного возраста, предпочитают почти на полгода выезжать за город, и готовы сдать на это время всю квартиру целиком или, может, одну или две комнаты. Правда, это всего лишь сезонный «съем» или, как говорят риэлторы, «летник».

Как правило, слегка увеличивается стоимость аренды комнат, начиная с августа по октябрь включительно. Это так называемый «студенческий» пик ценообразования, который учитывает, что приехавшие в Москву на учебу молодые люди готовы селиться по двое, трое и даже больше в одну комнату. Тут главным фактором предпочтения уже является близость к вузу или центр как таковой.

Большинство же бездомных по различным причинам граждан предпочитают найти жилье надолго (мечта каждого съемщика - как минимум на несколько лет) и не за предельные деньги. Этим и пользуются нечистоплотные дельцы, весьма поднаторевшие в деле «квартирных лохотронов» Самый излюбленный прием у мошенников - это попытка убедить вас в том, что только для вас и по специальной цене заготовлена чудная квартирка со всеми удобствами, в непосредственной близости от метро.

«Зачастую мошеннические псевдо-риэлторские конторы дают объявления в различных газетах о весьма хороших условиях предоставления аренды на жилье, - рассказывает пресс-секретарь Главного управления борьбы с экономической преступностью (ГУБЭП) ГУВД Москвы Филипп Золотницкий. - Для этого снимается офис, обычно это две-три небольших комнаты в каком-то здании, затем вас внимательно выслушивают и говорят: «О, как раз сейчас у нас есть то, что вам нужно! Давайте прямо сразу позвоним нашему агенту, он, кажется, как раз в районе той самой квартиры. И, действительно, человек на другом конце трубки подтверждает, что он находится в районе Маяковки, Марьино или где-то еще, и готов вас встретить у нужной станции метро и показать квартиру».

Дальше, по словам представителя ГУБЭП, разводка осуществляется весьма просто. Вдохновленные столь быстрым решением своего квартирного вопроса, люди готовы немедленно выехать на место. Однако в фирме им предлагают заключить, прежде всего, договор на оказание информационных услуг, чтобы все было законно. Заполняется заготовленная форма, каждая из сторон расписывается, с потенциального арендатора берется авансовая предоплата в размере от трех до шести тысяч рублей, в зависимости от категории желаемого жилья, и, счастливый, он летит на место встречи с агентом.

Дальше - начинается обыкновенный лохотрон. Не застав агента в назначенном месте, человек начинает звонить в контору. «Как же так, - удивляются там. - Вы, наверное, опоздали или стоите не там. Давайте перенесем встречу на завтра, а то наш человек уже отъехал на другой адрес» Стоит ли говорить, что и на следующий день, вожделенное рандеву по тем или иным причинам опять не состоится. А когда вконец возмущенный гражданин начинает требовать либо жилья, либо все-таки возврата денег, ему показываются один-другой такие варианты, что легче самому доплатить, чтобы туда не заходить.

В итоге, спустя месяц якобы оказанных информационных услуг, вам предлагается пролонгировать договор еще на месяц. Есть доверчивые простаки, которые соглашаются и на такой вариант развития событий. Но, как правило, разозленный клиент плюет на свои потерянные время и деньги и отправляется искать счастья в другом месте. Что, собственно, и требуется жуликам - квартиру-то они вам и не собирались искать. «Совсем недавно с поличным была взята в столице группа мошенников, которые зарегистрировали фирму-однодневку, воспользовавшись именем одной довольной известной риэлторской фирмы, - рассказывает Филипп Золотницкий. - Аферисты при регистрации использовали бренд крупной компании, занимающейся операциями по недвижимости, но слегка изменили форму собственности. А приходящим людям объясняли, что действуют как дополнительный офис небезызвестной фирмы. Только за один день работы наших сотрудников в этой лже-риэлторской конторе в нее обратилось более десяти обманутых по схеме предоплаты клиентов. Сейчас в отношении группы, обманным способом вымогавших у граждан деньги, возбужденно уголовное дело по признакам мошенничества и незаконного использования товарного знака.

Идите в милицию, вас обманывают

По мнению г-на Золотницкого, потенциальным арендаторам стоит обращаться в правоохранительные органы при малейших подозрениях на обман со стороны риэлторов. «Если вы приходите в достаточно обшарпанный офис, занимающий одну-две комнаты, и, к тому же, с вас требуют предоплату в размере 10-50% за оказываемые услуги, весьма велика вероятность того. что вас «разводят», - считает представитель ГУБЭП. - Не бойтесь в таких случаях обращаться в ближайшее отделение милиции со своими подозрениями. Зачастую мошенников достаточно сложно изобличить как раз потому, что обманутые граждане все равно предпочитают не заявлять об этом в правоохранительные органы». Впрочем, даже если при помощи вполне надежной фирмы вы нашли квартиру, заключили правильный договор, расслабляться не стоит. «Ничто не обезопасит вас от мошенничества самих хозяев. Это когда владелец квартиры, взяв с жильцов предоплату за месяц, превращает жизнь квартирантов в ад проверками, звонками и нелепыми требованиями, - делится своими впечатлениями «съемщица» с многолетним стажем Екатерина С. - В результате через неделю-другую жильцы, не выдерживая подобного прессинга, добровольно сбегают».

Еще более легкий способ, по мнению очень многих, когда арендодатель неожиданно увеличивает ренту, например, после того, как вы сделали ремонт в снимаемом жилье, или же на это владельца квартиры уговорил тот самый агент, с помощью которого вы и нашли этот вариант.

«Как правило, это выгодно обеим сторонам - и арендодателю, и риэлтору, - объясняет Стране.Ru на правах анонимности менеджер одной довольной крупной столичной фирмы по недвижимости. - При сдаче жилья в наем хозяин квартиры берет сумму, состоящую из двух частей: за текущий месяц и залог за последний. Однако потенциальному квартиранту приходится выплачивать еще и третью месячную оплату - в качестве агентского вознаграждения. Получается, не очень добросовестному агенту выгодно как можно чаще сдавать одну и туже жилплощадь. Поэтому он по истечении какого-то времени подбивает хозяев квартиры увеличить арендную плату, в надежде, что не вполне грамотные в юридическом смысле люди съедут, и тогда можно эту же квартиру сдать еще раз. Если это произойдет - и хозяева, и агент внакладе не останутся. Первый будет получать на 3-5 тысяч рублей больше, второй еще раз получит свои «агентские». Эту схему можно использовать неоднократно, в основном потому, что идет расчет на психологию жильцов и невозможность доказательства умысла. Хозяин квартиры всегда может объяснить неожиданное повышение арендной платы различными непредвиденными обстоятельствами. Болезнью родственников, срочным приездом умирающей мамы, тещи и т.п.».

Впрочем, для того, чтобы избавиться от нежеланных жильцов, вовсе не обязательно объявлять о повышении «квартплаты». Достаточно уведомить об этом проживающих в квартире, скажем, за месяц заранее. «Хозяйка объявила нам, что к 1-му декабря мы должны съехать, к ней из-за границы приезжает дочь, - с горечью рассказывает корреспонденту Страны.Ru, Ирина Б., пока еще снимающая вместе с мужем квартиру в районе Коломенской. - А когда мы напомнили ей про договор, в котором было прописано, что мы снимаем эту квартиру не менее, чем на год, она разрыдалась. Что же, говорит, дочь вместе с детьми в моей однокомнатной будет ютиться? И нам стало неловко, сейчас срочно ищем замену».

Жертвы порядочностиКстати, Ирина - из категории самых благонадежных жильцов. Она москвичка, с семьей, не «экстремальной» национальной принадлежности, без маленьких детей и животных. Курит, правда, но в момент сдачи жилья хозяйку это не волновала. И оплата была вполне пристойной - 600 долларов за абсолютно пустую «двушку» в 10 минутах от метров. Больше всего теперь женщину убивают слова хозяйки. «Ну, вы сами во всем виноваты, - проговорилась сквозь слезы та. - Слишком интеллигентные». И, действительно, несмотря на то, что шит белыми нитками якобы приезд хозяйской дочери, идти, допустим, в суд или по крайней мере в милицию Ирина не собирается. Как говорят сами риэлторы, в последнее время значительно вырос процент жителей Москвы, желающих снять квартиру. Если еще лет пять назад москвичи составляли примерно 5% от общего числа, то сегодня их количество увеличилось до более 30 процентов от общего числа желающих снять жилье в столице. Объясняется это, в первую очередь, повышением уровня доходов у жителей столицы в возрасте от 22 до 30 лет и их желанием жить отдельно от родителей. Кроме того, высок процент разведенных или просто ушедших из семьи в основном мужчин, есть и те, кто снимает квартиру как «запасной аэродром» - для тайных встреч с теми, о ком не должны знать в основном доме. Это самая лучшая категория арендодателей. Бывают редко, порчи имуществу не наносят, соседи на шум не жалуются.

Ценовые диапазоны весьма значительны: скажем, однокомнатная квартира в центре может стоить и 600, и 5-7 тысяч долларов, «двушка» - 800 - 30 тысяч долларов соответственно. Что касается других районов, то большой популярностью пользуются юго-запад столицы, районы по «зеленой» ветке метро и некоторые другие.

Арендаторы со стажем советуют быть крайне внимательным не только при заключении договоров с фирмой, но и в случае сдачи жилья самими арендодателями. «Часто хозяева или кто-то вместо них пытаются сдать жилье сразу двум и более арендаторам. Нередко встречаются и случаи сдачи жилья одним собственником без получения письменного согласия другого, что приводит к расторжению договора. Поэтому еще до его подписания и расчета с хозяином квартиры за аренду, следует внимательно изучить документы - правоустанавливающие собственность на жилье или копию лицевого счета в случае муниципального варианта, паспорт владельца жилья или того, кто сдает квартиру от его имени.

Если не хотите быть обманутым, то обязательно поинтересуйтесь доверенностью на совершение сделок с недвижимостью в последнем случае - не ведитесь на горячие заверения в том, что хозяевам пришлось срочно уехать, и, мол, я - вместо них. Даже если это и так, то нужно в присутствии свидетелей аккуратно переписать все паспортные данные доверителя, плюс взять расписку за полученные деньги. Стоит также крайне внимательно читать условия договора. К примеру, если есть такой пункт «квартиросъемщик может быть выселен за беспорядок в квартире», то это означает, что лишиться жилплощади вы можете в любой момент плохого настроения арендодателя. Пропишите, если этого нет в договоре, что в период вашего проживания ни хозяева, ни их случайные гости, соседи, друзья не вправе проживать в квартире, пусть даже в течение одной ночи. Иначе, как рассказывают очевидцы, не исключены ситуации, когда хозяйка, в полночь открывая дверь своим ключом и извиняясь за непредвиденное вторжение, попросит вас приютить ее до утра. И вы, конечно, же не найдете в себе сил ей отказать.

Потом это входит в практику, как поведала Стране.Ru одна из таких «жертв» хозяйской бесцеремонности. «Моя хозяйка, довольно милая женщина, попросилась переночевать у меня, объясняя это тем, что ехать домой уже поздно и небезопасно. Я согласилась, но потом это стало происходить все чаще: оказалось, что в районе, где она сдала мне квартиру, у нее куча друзей. А когда я попыталась ей возразить, что это все же мое на данный момент жилье, она мне вполне резонно ответила, что квартира - ее, и она может заходить в нее когда заблагорассудится. Так, раз в неделю и ночуем вместе, уходить с квартиры мне пока некуда» Зафиксируйте состояние всех бытовых приборов и наличие царапин на мебели. Все это может пригодится, если пушистая и в белом при первоначальной встрече хозяйка потом будет грозить вам приводом участкового за якобы нанесенный ущерб имуществу. Да, и при каждой ежемесячной расплате требуйте расписку за отданные в руки деньги.

Всех советов быть бдительными при аренде квартиры не перечислить - кому как повезет. Бывает, что люди годами живут в снятом за смешные деньги жилье, и с хозяевами общаются как с закадычными друзьями. А, может быть, и так, что не успев въехать, вы сто раз пожалеете, зачем согласились на такое. Конечно же, самый идеальный вариант - искать жилье через друзей или хороших знакомых. Тогда вероятность обмана сведена к минимуму, да и цены в таких случаях остаются вполне приемлемыми. Но даже если у вас и нет таких возможностей, лучше не экономить на своем покое и безопасности, а идти в проверенную риэлторскую фирму, которая гарантированно, со страховкой на все непредвиденные хозяйские выверты, сможет подобрать то, что вам нужно.

Роза Цветкова

Страна.Ru